Domizil in der Weinlandschaft – Natursteine, Fußbodenheizung, Solarthermie, Doppelgarage, Balkon mit Fernblick, Terrasse und eigener Gartenpark mit Koiteich

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Details der Immobilie
ImmoNr02230426KD
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ67271
OrtKindenheim
LandDeutschland
Wohnflächeca. 227,20 m²
Nutzflächeca. 121,51 m²
Grundstücksgrößeca. 1.049,00 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis750.000,00 €
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr02230426KD NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ67271
OrtKindenheim LandDeutschland
Wohnflächeca. 227,20 m² Nutzflächeca. 121,51 m²
Grundstücksgrößeca. 1.049,00 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Kaufpreis750.000,00 €
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt. Währung
Infrastruktur
Weitere Ausstattungsmerkmale
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
KaminJa
DachformWalmdach
DachbodenJa
Wasch/TrockenraumJa
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätLuxus
Gäste WCJa
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
KaminJa
DachformWalmdach
DachbodenJa
Wasch/TrockenraumJa
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätLuxus
Gäste WCJa
Angaben zum Energieausweis
Baujahr1985
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2014
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch14,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis15.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1985 ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2014 EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch14,8 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis15.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis1985 wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisskala
Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im Domizil in der Weinlandschaft. Dieses hochwertige Anwesen ist einzigartig in seiner baulichen Qualität, Größe und seiner exponierten Lage. Schon der gepflasterte Stellplatzbereich, der den Weg in die Garage mit elektrischem Schwingtor ebnet, beeindruckt. Der Winkelbungalow ist nicht nur ein imposanter Baukörper, sondern eröffnet dank der offenen Grundriss-Struktur zahllose Möglichkeiten bei der Gestaltung. Das Wohnzimmer - ein Salon für die Seele: buchstäbliches Glanzstück der Hauptwohnebene ist der stuckverzierte Wohnsalon, welcher sowohl von der Wohndiele aus erreichbar ist, als auch vom Essbereich aus eingesehen werden kann. Der umlaufende Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf die Umgebung, in den eigenen Garten und einen luftigen Fernblick in die Weinreben. Seine Ausrichtung sorgt für viel Sonne, aber auch Schattenplätze, wobei die Markise die Aufenthalte verlängert. Ein Ausblick, auf den Sie sich jeden Tag freuen können und Ihre Gäste werden ihn nicht mehr vergessen. Die übrigen Zimmer sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Die Verwendung von hochwertigen Materialien und Armaturen schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Von der Küche aus sieht man direkt in die Weinreben und den gepflegten Vorgartenbereich. Zwischen Küche und Essbereich wurde eine nichttragende Wand eingezogen - ein Rückbau ist denkbar. Praktische alltagsbewährte Details wie der Windfang, die Speisekammer, eine Garderoben-/Telefonnische, Gast-Toilette, Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken, WC, Bidet und ein intim gelegenes Schlafzimmer mit Balkonzugang bieten einen hohen Wohnkomfort. Das markanteste Gestaltungselement ist der wertige Naturstein, der als Türlaibung, Boden-, Wand- und Stufenbelag verlegt wurde - nämlich Marmor: Zahllose Kunstwerke und Monumente wurden aus Marmor gefertigt. Als bewusster Gegensatz zur künstlichen und schnelllebigen Zeit sorgt er für Ruhe, Besinnung und Entspannung. Marmor ist der Inbegriff an Schönheit. Jeder einzelne Stein ist ein Unikat, ein Kunstwerk an Farbe, Struktur, Textur und Funktion, der durch seine Beständigkeit überzeugt. Da das Gestein ein Speichermedium ist, bildet er einen idealen Bodenbelag für die Fußbodenheizung.
Die Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen des Hauses elegant miteinander und ist ein echter Blickfang. Ein maßgefertigtes Glaselement aus Sicherheitsglas separiert wiederum das Treppenhaus auf der Gartenetage. Auf dieser Ebene gibt es drei attraktive Räume, die sehr gut belichtet sind und sich als Schlaf- oder Wohnraum oder zum Büro eignen. Ein Badezimmer und eine Wirtschaftsküche komplettieren das Raumangebot. Der besonders große Heizraum bietet übrigens die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Es ist auch der Aufstellort der 28 kW Gas-Brennwert-Heizung EcoTherm Plus der Firma Brötje aus dem Jahr 2014 und dem XL-Pufferspeicher. Darüber hinaus sind noch Solarkollektoren in das System integriert. So nutzen Sie kostenlose, saubere Sonnenenergie und gewinnen ein Stück mehr Unabhängigkeit gegenüber Energielieferanten. Der Kaminofen für feste Brennstoffe wurde zuletzt 2020 betrieben. Er verfügt über Luftschächte, welche die Wärme auch hinauf in das Obergeschoss strömen lassen und dort zusätzlich die Kacheln und die Sitzbank im Wohnsalon erwärmen. Weitere Lager- und Abstellräume gibt es ebenfalls im Untergeschoss.
Die besonders ruhigen und abgeschiedenen Wohnräume der Gartenetage ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und hinaus. Der großzügige Garten in Parkoptik ist ein Paradies für Naturliebhaber und verfügt über einen beeindruckenden Koiteich, der Entspannung und Erholung bietet. Eintreten, den Alltag abstreifen und ins Leben eintauchen - so soll es zuhause sein.

FAZIT:
Das Haus bietet Komfort, Eleganz und ein einzigartiges südländliches Flair in einer der schönsten Weinregionen. Es versprüht die Anmut einer vergangenen Epoche, in der man noch Wert auf Unikate, Maß- und Handarbeit legte: Eichenholztüren, Stuckleisten, Stuckrosetten, Stuckgesimse, der Granitbelag Rosa Limbara im Außenbereich, nicht zu vergessen die exklusiven Marmorsorten Rosso Portogallo, Breccia Oniciata, Madera Oro und Bardiglio Nuvolato im Wohnraum, sowie die Aluminiumfenster (Es ist ein Material, das sich nicht verformt. Es wird weder durch Sonnenlicht, Feuchtigkeit, Temperatur-Schwankungen noch durch wechselnde Wetterbedingungen beeinträchtigt. Fenster und Haustür sind zusätzlich in der Ausführung Einbrenn-Lackierung Weiß gehalten.)

Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses exklusive Domizil zu besichtigen und erleben Sie die Wertigkeit selbst.

Lage

In top gepflegter Nachbarschaft in einer kinderfreundlichen Anliegerstraße befindet sich diese Immobilie gefühlt in den Weinreben (Wingerten). In dieser ruhigen und idyllischen Lage mit Fernblick lebt man den Traum vieler Städter. Die geniale Ausrichtung nach Süden hin versorgt sowohl das Wohnhaus als auch den von saftig grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen bewachsenen Garten mit Sonnenlicht. Nur 700 Meter entfernt befindet sich der Viewpoint „Das Fenster zur Welt“, der die Schönheit der Landschaft zu allen Jahreszeiten bezeugt. Renommierte Winzer sind zu Fuß in 6 Minuten erreichbar. Machen Sie Kindenheim zu Ihrem Wohnort und planen Sie von hier aus in aller Ruhe Ihre vielfältigen Aktivitäten wie Weinproben, Wandern, Radeln, E-Biken, Motor-Biken oder Golfen in z.B. Dackenheim. Wen es hingegen in den Wald zieht, der orientiert sich Richtung Göllheim und Eisenberg. Über die weitläufig vernetzten Radwege kommen Sie an die Weinstraße oder z.B. in die Domstadt Worms am Rhein.
Kindenheim liegt im Landkreis Bad Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Leininger-Land an. Das Mikroklima der Weinstraße verleiht der Region ein mediterranes Flair, welches die Gegend bekannt gemacht hat und neben Sehenswürdigkeiten und guten Weinen wird auch Kulturelles und Spitzengastronomie geboten. Die geringe Arbeitslosenquote gepaart mit einer hohen Kaufkraft machen diesen Standort sowohl für Familien, Best Ager, als auch für Freiberufler/Gewerbetreibende attraktiv. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sind Sie in wenigen Minuten auf der A6 bzw. A61 und schnell in Grünstadt, Frankenthal, Worms, Ludwigshafen, Speyer, Bad Dürkheim und Mannheim. Die nächstgelegenen Bahnhaltepunkte befinden sich in den Nachbarorten Bockenheim und Monsheim und verbinden Sie mit Worms-Ludwigshafen-Mannheim-Bad Dürkheim. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Grünstadt, in 9 Autominuten zu erreichen, bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur: Schwimmbad, Schulen, Fitnessstudios, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte, Kreiskrankenhaus, Supermärkte (Globus, Rewe, Aldi, Lidl, Kaufland...) etc.
Der nächstgelegene Einkaufspark in der Robert-Bosch-Straße in Monsheim bietet Tankstelle, Supermärkte, Getränkemarkt, Imbiss, Drogerie, Massage, Friseur, Tierarzt, Geldautomat, Waschanlage etc. und ist in 5 Autominuten erreichbar. Selbstverständlich ist auch für die Kleinen (Kindergarten) und die schulische Bildung gesorgt. Die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt ist in einer Minute zu Fuß erreichbar. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Bockenheim. Ein umfangreiches Angebot weiterführender Schulen besteht in Grünstadt. Hilfreiche Infos unter www.vg-l.de/leben-wohnen/bildung/
Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler, die unumstritten dazu beitragen. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt, schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das finden Sie im Umkreis von nur 8 km.
Weitere Informationen unter: www.kreis-bad-duerkheim.de und www.100prozent-pfalz.de/gemeinden/kindenheim-in-der-pfalz

Ausstattung

ENERGIE, LICHT UND LUFT

Natürliches Licht ist die wesentliche Voraussetzung für die Gestaltung einer harmonischen Umgebung. Es nährt die Seele und gibt Lebenskraft. Aus diesem Grund ist die Schaffung einer engen Beziehung zum Außenraum ein zentrales Element in beiden Geschossen. Die raumgreifenden Glaselemente an dem umlaufenden Balkon und der Terrasse holen das Sonnenlicht tief in den Wohnraum hinein, während es die Fernblick-Begeisterten hinaus auf den Balkon zieht.
Das Paket aus Solarenergie, die sowohl das Brauchwasser als auch heizungsunterstützend die Fußbodenheizung speist, ist die Symbiose aus Wohlfühlatmosphäre, Umweltbewusstsein und effektiven Heizkostenmanagement. Bereits im Jahr 1985 wurde das Haus mit einer Viessmann Wärmepumpe beheizt, die gegen eine Gaszentralheizung ausgetauscht wurde. Es bestehen auch gute Voraussetzungen für das Betreiben einer Photovoltaikanlage - wie man bereits an benachbarten Gebäuden erkennen kann.

MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL IN DER PFALZ - DER GARTEN

Der terrassiert angelegte Garten gleicht einem kleinen Park. Er bietet für jeden den passenden Bereich: Rasenfläche zum Austoben und Spielen für die Kinder, Platz für ein Schwimmbad, Nutzgartenbereich zum Anbau von leckerem Bio- Obst und Gemüse, sowie richtig viel Platz für Ihr Gartenfeste mit Freunden und Familie - ein Stück Freiheit, das es in der Stadt so nicht gibt. Ein doppelwandiger Erdlager-Stahltank (ehemals Öltank) mit einem Volumen von 7.000 Litern kann zur Zisterne umfunktioniert werden.

WASSER, METALL UND STEIN - DER KOITEICH

Es ist die perfekte Verbindung der Elemente Stein, Wasser und Metall, die bezaubert. Technisch ausgereift fließt das Wasser mit gleichmäßigem Strahl und leisem Plätschern aus der Edelstahlschütte in das Wasserbecken. Leise murmelnd sorgt der Quellstein für tiefe Entspannung beim Betrachter und verbreitet gemütliche Geborgenheit. Werfen Sie einen Blick in den Koiteich - ein Gefühl, wie im japanischen Garten, streifen Sie den Alltag ab und tauchen ins Leben ein - so soll es zuhause sein.

DAS WALMDACH, DIE DACHFORM EINES PREMIUM-WINKELBUNGALOWS

Die Konstruktion ist sehr robust und langlebig. Es verfügt über eine höhere Stabilität als alle anderen Dacharten. Dies liegt insbesondere an der Konstruktion des Dachstuhles, bei dem erheblich mehr Holz verbaut wird als beispielsweise bei einem Satteldach. Bezüglich der Witterungen verfügt das Walmdach über eine besonders hohe Wind- und Regenresistenz. Zudem hält das Walmdach einer höheren Schneelast stand als andere Dachtypen. Durch die Ausrichtung des Hauses ist zudem die Nutzung mehrerer Dachflächen für eine Solaranlage (bereits vorhanden) und Photovoltaikanlage möglich. Des Weiteren ermöglicht das Walmdach bauliche Besonderheiten in Form des schützenden Dachüberstandes auf allen Seiten gegen Regen, Wind und auch Sonneneinstrahlung. Zudem hat es einen geringeren Wartungsaufwand und der Dachraum lässt sich ausbauen.

INTERNETVERBINDUNG

Schnelles Internet, welches ein Homeoffice ermöglicht: Riesige Datenmengen in rasendem Tempo down- und uploaden, Filme in HD anschauen, störungsfrei ohne Verzögerungen mehrere Dienste, Anwendungen und Kommunikationskanäle gleichzeitig nutzen - mit einem Internetzugang über Glasfaser bis ins Haus geht das schon heute besser als mit jeder anderen Verbindung. Kindenheim wurde bereits von dem Anbieter Deutsche Glasfaser erschlossen. Eine Anfrage ergibt folgende Maximalwerte: bis zu 1000 Mbit/s Downstream und bis zu 500 Mbit/s Upstream.

DIE BAUWEISE - POROTON - ZIEGELSTEIN

Die massiven Außenwände wurden bereits aus fortschrittlichem Hochlochziegel (Poroton) gefertigt. Die perfekte Ergänzung hierzu ist die hinterlüftete Klinkerfassade. Ein Qualitätsprodukt (Klinker Westerwald bunt) der Firma Röben - noch heute das größte private Ziegelunternehmen Deutschlands. Die Klinkerfassade ist robust, pflegeleicht und hat eine positive Wirkung auf das Raumklima. Klinkerfassaden sind von Hause aus mit einem Wärme- und Schallschutz ausgestattet. Die Kellerwände hingegen sind aus massivem Kalksandstein errichtet; die Geschossdecken wurden ebenfalls massiv als Stahlbetondecken ausgeführt.

„Strahlenschutz: Ein Ziegelhaus bietet einen natürlichen Schutz gegen Elektrosmog. Wie Studien ergeben haben, wird vom Ziegel die Strahlung zu über 90 Prozent absorbiert.
Hitzeschutz: Ziegel bieten den Vorteil, gespeicherte Wärme lange zu halten und erst zeitversetzt wieder abzugeben. So bleibt ein Haus aus Ziegeln im Winter angenehm warm und im Sommer wohltuend kühl.
Brandschutz: Ziegel brennen nicht - sie werden gebrannt. [...]
Feuchteschutz: Ziegel regulieren die Feuchtigkeit und sorgen für ein behagliches Raumklima und für trockene Wände. Statik: Poroton-Ziegel haben hohe Druckfestigkeitsklassen und eine hervorragende Formbeständigkeit. Schrumpfung und Ausdehnung durch Kälte, Hitze oder Feuchte und damit Risse der Wände sind beim Ziegel kein Thema.
Ökologie: Ziegel sind Naturprodukte aus den Elementen Feuer, Wasser, Luft und Erde (Ton/Lehm). Durch Rekultivierung von Tongruben entstehen Naherholungsgebiete oder wertvolle Biotope mit artenreicher Fauna und Flora.“ Quelle: Firma Wieneberger

Sonstige Angaben

| MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL IN DER PFALZ |

„GASTRONOMIE

Das kleine Weindorf Kindenheim ist auf Naturliebhaber und Genießer gut vorbereitet. Besuchen Sie die ortsansässigen Weingüter, Weinstuben, Gaststätten und Wanderhütten. Serviert werden typische Pfälzer Gerichte und ausgezeichnete Weine.

WEINGÜTER

Kindenheim ist ein kleines Weindörfchen in dem schon 1200 n. Chr. Weinbau betrieben wurde. Auf einer Weinanbaufläche von ca. 168 ha werden Spitzenweine angebaut, die bis über die Landesgrenzen hinaus sehr geschätzt werden. Die bemerkenswertesten Rebsorten der Region sind Riesling, Dornfelder, Spätburgunder, Silvaner, Kerner, Müller-Thurgau und Gewürztraminer, die im Durchschnitt mit jährlich ca. 1800 Stunden Sonnenschein heranreifen. […]

SEHENSWÜRDIGKEITEN

-Mandelbaumblüte im Frühling von Ende März bis Anfang April
-Protestantische Pfarrkirche St. Martin (16. Jh.) mit Glockenturm (1871-1872)
-Ehemalige Dorfbefestigung mit oberer und unterer Pforte
-Gemeiner Pfarrhof (1727) mit Weingut Rasp-Lambert
-Kriegerdenkmal von 1914/18
-Fachwerkbauernhaus (17. Jh.)
-Weingut Kreutzenberger (1929/30)
-Propsthöfe
-Weinbergshaus und Bürgermeisterhaus (1851)

FREIZEITUNTERNEHMUNGEN IN KINDENHEIM UND DER REGION

-Fahrrad-Touren
-Wanderungen in wundervoller Weinberglandschaft z.B. der Pfälzer Weinsteig mit geschichtlichen Spuren und Relikten
-Spaziergänge rund um den Ort mit Panorama-Blick weit über die Rheinebene, hinein bis in den Odenwald
-Exkursionen zu Wein und Geschichte
-Weinproben bei hiesigen Winzern
-Planwagenfahrten, auch als Weinprobe buchbar

FESTE UND VERANSTALTUNGEN

-Maifeier
-Muttertag: WeinperPedes Kindenheim-Bockenheim. Eine Wanderung durch die Weinberge von Bockenheim und Kindenheim. Entlang der Wanderstrecke bieten ortsansässige Weingüter an verschiedenen Stationen ihre Weine und Speisen an. Die Strecke verläuft größtenteils entlang dem „Sängerwanderweg“ und bietet Ausblicke ins Rheintal bis zum Odenwald. Infos dazu bei den Ortsgemeinden Bockenheim und Kindenheim.
-Mitte Juni: Hoffest im Weingut Gernot Weber mit den Klingbachtalern und Planwagenfahrten durch die Weinberge
-2. Sonntag im August: Käskuche-Wanderung mit Verköstigung des „Kindenheimer Käskuchen“ an sechs Ständen
-1. Wochenende im September: Kerwe
-September: Grumbeerfescht auf der Weinwanderhütte „Zum Kalkofen“
-Mitte September: Kunstweg Bockenheim-Kindenheim: Erleben, begreifen, genießen, erwerben
-November: Laternenfest der Kita mit St. Martinsumzug.
-Latwergfest des Natur- & Vogelschutzvereins Bockenheim-Kindenheim - mit Verköstigung des Latwergs (Pflaumenmus)
-Winterverbrennung
-Ortsmeisterschaften des Schützenvereins in der Sport- und Freizeithalle
-Sportwoche des TV Kindenheim im Sportlerheim und auf dem Sportplatz […]“
Quelle: www.pfalz-info.com/kindenheim-in-der-pfalz

| WICHTIG |
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des zukünftigen Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.

| 360-GRAD-RUNDGANG |
Bieten wir Ihnen selbstverständlich an, sodass Sie sich in aller Ruhe vorab die Details ansehen können. Zur Wahrung der Privatsphäre erhalten Sie diese erst nach vorheriger Registrierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

Grundrisse

Ansprechpartner

Frau Isabo Drexler
Mainzer Straße 8A
67307 Göllheim

Telefon 06351 - 99 99 150 Fax 06351 - 99 99 149 E-Mail mail@immo-drexler.de

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