Ein Verkauf bietet einige Vorteile: Sie erhalten den Verkaufspreis direkt als einmalige Zahlung auf Ihr Bankkonto. Außerdem sind Sie nicht mehr an das Objekt gebunden und müssen sich somit nicht um die Instandhaltung kümmern. Allerdings hat eine zukünftige Wertsteigerung des Objekts für Sie keinen Nutzen. Bei der Vermietung profitieren Sie von monatlichen Zahlungen Ihrer Mieter, stehen aber gleichzeitig in der Verantwortung für Reparaturen am Gebäude und sind verpflichtet gesetzliche Auflagen zu erfüllen.

Der Energieausweis dient als Nachweisdokument für die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und gibt Aufschluss über dessen Dämmung und Heizanlage. Gebäudeeigentümer müssen potenziellen Käufern / Mietern für Gebäude einen Energieausweis vorlegen. Diese Regelung ist am 01. Januar 2009 in Kraft getreten. Wenn ein Energieausweis nicht rechtzeitig vorliegt oder nicht korrekt ist, gilt dies als Ordnungswidrigkeit und es kann ein Bußgeld von bis zu 15.000,- EUR verhängt werden. Ebenso wie „gültiger TÜV“ bei Fahrzeugen handelt es sich um eine obligatorische Auflage seitens des Gesetzgebers. Bezüglich der Ausstellung eines Energieausweises arbeiten wir mit externen Energieberatern, Sachverständigen, Architekten, Schornsteinfegern und staatlich anerkannten Technikern zusammen. Sie erhalten in diesem Zusammenhang sehr gerne unsere Unterstützung.

Ein seriöser, zuverlässiger Immobilienmakler organisiert mit Ihnen zunächst alle erforderlichen Akten, auch die Unterlagen an welche Eigentümer oft schwer herankommen. Das gilt beispielsweise für die Aufbereitung und Erstellung von Grundrissen und Energieausweisen, aber auch für die Wertermittlung inklusive der Beschaffung wichtiger Marktberichte und Marktdaten. Dank weitreichender Marktkenntnis weiß der Makler, welche Objektart und Ausstattung aktuell gefragt sind, wie sich die Immobilienpreise entwickeln und vieles mehr. Nicht zuletzt verfügt ein Makler über enge Kontakte zu Interessenten ebenso wie zu Dienstleistern wie Handwerkern, Architekten, Energieberater und Notaren. Auch die emotionale Distanz des Maklers zum Objekt, die vielen Eigentümern fehlt, ist zwingend notwendig, um das Objekt objektiv zu beurteilen und so erfolgreich zu verkaufen.

Je nach Objekt, unterscheiden sich die notwendigen Unterlagen etwas - hier ist Fachwissen gefragt. Zur Basis-Ausstattung gehören ein aktueller Grundbuchauszug, ein Auszug der Flurkarte, die Bauakte und der Energieausweis. Wir erarbeiten für jede Immobilie eine maßgeschneiderte individuelle Checkliste.

Gezielte Fragen, Vorabgespräche und auch die eigene Erfahrung des Maklers helfen bei der Auswahl passender Interessenten. Zum einen verhindert er so, dass ein "Besichtigungstourismus" stattfindet. Zum anderen sorgt er so für einen schnelleren Vermittlungserfolg. Denn je besser die Vorauswahl der Interessenten für Besichtigungstermine ist, umso wahrscheinlicher ist eine Kaufzusage. Selbstverständlich dürfen eine Bonitätsprüfung und das Einholen von Finanzierungsnachweisen nicht fehlen.

Sowohl bei einem zu niedrigen als auch bei einem zu hohen Preis, müssen Sie mit finanziellen Nachteilen rechnen. Der zu niedrige Preis verkauft Ihr Haus unter Wert. Ist der Preis für die Immobilie zu hoch angesetzt, könnte dies potenzielle Käufer abschrecken. Das hat zunächst Folgen für die Dauer des Immobilienverkaufs, die sich deutlich verzögert. Unter Umständen müssen Sie auch Ihre künftigen Pläne und Investitionsvorhaben verschieben oder abändern.

Ein Makler nimmt für Sie die Einschätzung über den möglichen Verkaufspreis vor. Dazu prüft er verschiedene Faktoren wie den genauen Standort mit seinen Vor- und Nachteilen, die Größe der Immobilie und das Baujahr. Auch die Grundrissaufteilung oder besondere Extras spielen eine Rolle. Unwesentlich für die Einschätzung sind hingegen emotionale Aspekte, die bei Verkäufern oft zu unrealistischen Erwartungen führen. Mithilfe von bewährten Verfahren wie dem Sachwert-, Vergleichswert- und/oder Ertragswertverfahren bestimmt ein qualifizierter Experte den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Der Verkehrswert einer Immobilie entspricht dem Preis, der am Markt erzielt werden kann. Dafür werden Eckpunkte herangezogen, die messbare Größen ergeben. Darunter fallen zum Beispiel der Grundstückswert und der Immobilienwert selbst. Der Verkehrswert bildet eine variable Zahl, die sich im Extremfall sogar am nächsten Tag verändern kann, denn Angebot und Nachfrage spielen ebenfalls mit ein.

Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler einen Qualifizierten Alleinauftrag erteilt. Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählt etwa, dass er auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag seine Kontakte, sein gesamtes Markt- und Fachwissen, sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden.