EXKLUSIV WOHNEN – AUFZUG, DESIGN-BADEZIMMER, BALKON UND HAUSMEISTERSERVICE

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Details der Immobilie
ImmoNr01220403GN
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ67259
OrtGroßniedesheim
LandDeutschland
Etage2
Wohnflächeca. 116,37 m²
Nutzflächeca. 6,00 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis399.000,00 €
Hausgeld438,00 €
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr01220403GN NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ67259
OrtGroßniedesheim LandDeutschland
Etage2 Wohnflächeca. 116,37 m²
Nutzflächeca. 6,00 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis399.000,00 € Hausgeld438,00 €
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt. Währung
Infrastruktur
Weitere Ausstattungsmerkmale
BefeuerungFernwärme
HeizungsartBlockheizkraftwerk
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
UnterkellertJa
DachformPultdach
Sicherheitstechnikerweiterter Brandschutz
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätGehoben
BefeuerungFernwärme
HeizungsartBlockheizkraftwerk
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
UnterkellertJa
DachformPultdach
Sicherheitstechnikerweiterter Brandschutz
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätGehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr2021
ZustandNeuwertig
Jahr der letzten Modernisierung2021
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.07.2031
Endenergiebedarf63,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr2021 ZustandNeuwertig
Jahr der letzten Modernisierung2021 EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.07.2031 Endenergiebedarf63,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2020 wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisskala
Objektbeschreibung

Diese neuwertige Wohnung beeindruckt mit ihrer einzigartigen Atmosphäre und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohn- und Servicequalität. Bungalowähnlich steht hier eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Es ist die beste Lage im Gebäudekomplex. Die großzügige Wohnfläche beträgt 116,37 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare jeden Alters. Die barrierearme Gestaltung und die Altersgerechtigkeit machen das Objekt für Menschen jeden Alters zugänglich und bequem. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Ein besonderes Highlight ist der für das Homeoffice ideal geeignete Glasfaseranschluss, der Ihnen ein schnelles und stabiles Internet garantiert. So können Sie auch von zu Hause aus arbeiten, ohne Abstriche bei der Geschwindigkeit machen zu müssen.
Betritt man die Wohnung, öffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und strahlen eine behagliche Wärme aus. Der zweiseitig belichtete, großzügige Wohnbereich verwöhnt Sie mit seinen bodentiefen Fenstern Richtung Süden, einer beachtlichen Deckenhöhe, die selbst einem Kronleuchter gerecht wird, einer XL-Fernsehwand und einem fesselnden Blick auf die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen, Ihre Seele baumeln lassen und sich einfach fallen lassen. Der Vinylboden in ansprechender Holzoptik strahlt Harmonie und Gemütlichkeit aus und ist fußwarm. Genießen Sie laue Sommerabende auf dem großzügigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen. Ein weiteres Highlight ist die langlebige, elektrische Gelenkarmmarkise mit Funkantrieb und Windwächter (Bewegungssensor) 5 m x 2,50 m groß. Der Gelenkarm ist aus Aluminium mit innenliegenden Stahlfedern inklusive wartungsfreier Lager des Marktführers Glycodur. Das passende Halbschalen-Schutzdach-System aus stranggepresstem Aluminium schützt die Markise - Gesamtwert 3.150 Euro. Das erneut zweiseitig belichtete Hauptschlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Geborgenheit. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um Kraft zu tanken. Die Küche (kann gegen Aufpreis übernommen werden) ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Die hochwertigen Geräte und die edlen Arbeitsflächen lassen das Herz eines Hobbykochs höher schlagen - Ambienta, eine 5-Sterne-Küche, die anspruchsvolles Design in maßgeschneiderter Passform bietet. Korpus und Front sind in matter, achatgrauer Ausführung gehalten. Eine stylische Glasrückwand, LED-Beleuchtung und Premium Elektrogeräte wie dem Bora Induktionskochfeld mit übergroßer Kochfläche, Ankochautomatik und integriertem Kochfeldabzug (keine Sorge, der Edelstahlfilter darf in die Spülmaschine); sowie integrierten Geschirrspüler, Backofen, Kühl-Gefrierkombination etc. dienen dazu, dass Sie sich nach Herzenslust ausleben können und kulinarische Meisterwerke zaubern (Neupreis 15.000 Euro). Das Badezimmer ist ein einladender Wellness-Traum. Die modernen Armaturen und das stilvolle Design machen das tägliche Ritual zu einem wahren Vergnügen. Die Dreh-Glasduschtür ist eine Sondermaßanfertigung im Wert von 1.491 Euro der Firma Breuer Made in Germany auf höchstem Qualitätsniveau inklusive 10 Jahre Herstellergarantie. Features: Sicherheitsglas, die Tür lässt sich nach innen und außen öffnen, hochwertige Aluminium-Profile, inklusive 4-fach-Hebe-Senk-Mechanismus, große Einstiegsbreite; Glasart: Grau getönt. Der Bogengriff dient als praktischer Handtuchhalter - eben wie im Luxushotel, dazu korrespondieren auch die exklusiven Badmöbel. Einen Handtuchheizkörper gibt es gewiss auch.
Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz (im Kaufpreis inklusive) und einen angemieteten Tiefgaragenstellplatz (47,60 Euro monatlich) - so sind Sie jederzeit mobil und können bequem Ihre Einkäufe nach Hause bringen. Ein CarSharing-Fahrzeug und E-Tankstelle mit 22 kW-Ladesäule befinden sich ebenfalls vor Ort.

Ein Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Der Außenbereich des Hauses steht Ihnen ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung selbst ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Menschen, die ein exklusives und komfortables Wohnen in einer idyllischen Umgebung suchen. Das Hausgeld beinhaltet auch den Hausmeisterservice. Ein Rundumservice, der Ihnen den Alltag erleichtert und dafür sorgt, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl und geborgen fühlen (vergessen Sie Schneeschippen, Kehren, Streuen, die Müllabfuhrzeiten, Treppensteigen, Gartenarbeit, Rollladenkurbeln etc.).

Das Mehrparteienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein wahres Schmuckstück und die übrigen 11 Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern bewohnt. Ein Ort, an dem man sich sofort wie zu Hause fühlt.

Lage

Großniedesheim - ein kleines Paradies in der Pfalz - hier ist das Leben so schön, dass man es kaum beschreiben kann, sondern fühlen muss - deshalb lautet der Slogan auch „Großniedesheim - die Wohlfühlgemeinde“. Hier findet man Ruhe und Entspannung fernab vom Großstadttrubel und ist doch in nächster Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Eine gepflegte Nachbarschaft mit einladenden Grünanlagen umgeben von Feldern und Wiesen, eingebunden in ein überregionales Wander- und Radwegenetz. Auch ein Ausflug in die Wingerte zum Beispiel beim ortsansässigen Winzer wird hier zum Erlebnis ( „Bei uns erlebst du die einzigartige Kombination aus Naturerlebnis, Weinverkostung und Erholung. Schließe Dich uns an und erlebe eine unvergessliche Reise durch die malerischen Weinberge, während Du das Gefühl des weichen Bodens unter Deinen Füßen spürst und die frische Luft genießt. […]“ Informationen unter www.barfusswinzer.de. ) - da fühlt man sich wie im Urlaub. Doch das ist nur der Anfang: Ob sportliche Herausforderungen auf dem Rad oder in der Natur, die Anbindung an die Autobahn und damit die schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Worms, Frankenthal, Mannheim und Heidelberg oder das vielfältige Angebot an Restaurants, Kneipen und Bars in der Region - hier ist für jeden etwas dabei. Besonders schön ist es hier in den warmen Monaten, wenn man die Seele am Silbersee baumeln lassen kann. Aber auch im Winter sorgt die gemütliche Atmosphäre in den nahegelegenen Weinstuben für unvergessliche Abende, ebenso wie die überregional bekannten Weihnachtsmärkte.
Doch trotz seiner ländlichen Lage ist Großniedesheim gut vernetzt: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.
Für Familien mit Kindern ist Großniedesheim ein idealer Ort zum Leben: Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und die weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Ortschaften und Städten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hier bestens gewährleistet: Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befinden sich in mittelbarer Nähe.
Wer das Nachtleben sucht, wird schnell in den umliegenden Städten fündig. Doch auch in Großniedesheim selbst gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die für Abwechslung sorgen.
Wohnqualität definiert jeder individuell und doch gibt es einige Eckpfeiler. Hierzu gehört eine Infrastruktur, die Versorgungswege verkürzt und idealerweise ein Auskommen ohne Auto gestattet. Schnelle medizinische Notfallversorgung, Bildungsinstitutionen, Kultureinrichtungen, frische Lebensmittel, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und idealerweise noch ein mildes Klima. All das bietet Ihnen dieser Standort. Die Verkehrsanbindung sorgt auch für schnelle Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Über Mannheim und Worms erhalten Sie ICE-Anschluss z.B. nach Frankfurt und Stuttgart. Die Streckennetzkarte lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des charmanten Ortes und werden Sie Teil der Gemeinschaft.

Ausstattung

DIE BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄT

Hier wurde ein modernes Mehrparteienhaus geschaffen, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gerecht wird. Auf eine solide, langlebige Basis mit erstklassiger Ausstattung, hochwertigen Materialien und moderner Technik wurde besonderen Wert gelegt. Die Außenanlagen sind nachhaltig gestaltet und integrieren sich in die Umgebung. Baubegleitend tätig waren u.a. Sicherheits- und Gesundheitskoordinator und die Betreuung durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen, um den hohen Ansprüchen gerecht zu werden.

|Untergeschoss| Die Außenwände bestehen aus einer wasserundurchlässigen Stahlbetonkonstruktion. Zur Be- und Entlüftung der Tiefgarage und der Kellerräume sind offene Luftschächte mit PVC-Lichtschächten und teilweise Rohrdurchlässe mit Rohrleitungen im Erdreich zur Entlüftung verbaut.
|Erd- bis Dachgeschoss| Außenwände und Wohnungstrennwände bestehen aus Kalksandvollsteinen in den Stärken 17,5 cm bis 24 cm. Die nichttragenden Innenwände bestehen aus Ytong in der Stärke 10 cm. Alle gemauerten und betonierten Wände verfügen über einen Dünnlagenputz in Qualitätsstufe Q2. Die Geschossdecken sind massive Stahlbetondecken mit oberseitigem Ortbeton, während die Decke über dem Dachgeschoss in Holzbauweise errichtet wurde. Die Betontreppenkonstruktion ist schallentkoppelt ausgeführt.
|Wärmedämmverbundsystem| WDVS aus Polystyrol-Hartschaumplatten, 160 mm stark
(WLG 0,032), mit Gewebeeinlage und mineralischem Reibeputz.
|Dachkonstruktion| Pultdach mit Dachsteineindeckung der Firma Braas in der Farbe Granit. Überstände sind verschalt und gestrichen. Zwischensparrendämmung ist 220 mm stark (WLG 0,032).
|Heizung und Elektroinstallation etc.| Im Technikraum befindet sich ein Blockheizkraftwerk und ein Gasbrennwertgerät, die in Kraft-Wärme-Kopplung betrieben werden. In jeder Wohnung ist eine Übergabestation installiert. Elektro-Unterverteiler ist in der Wohnung vorhanden; ausgestattet mit Stromkreissicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Schalterserie der Fa. Berker ist verbaut. Telefon, Kabel- und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Aufzugsanlage der Fa. Schindler, Modell 3300, ist für Personenbeförderung von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ausgelegt.
|Fenster| Hochwertige weiße Kunststofffenster und Türelemente mit ca. 76 mm Profilstärke, mit Dreischeiben-Isolierverglasung, umlaufender Doppeldichtung, Fensterfalzlüftern) und elektrischen Rollläden (U-Wert Fenster = 1,0 W/m²K). Die Innenfensterbänke sind aus poliertem Cristall Granit, ca. 23 cm breit und 2 cm stark. Die Außenfensterbänke bestehen aus weiß beschichtetem Aluminium.
|Schlosserarbeiten|Treppenhäuser: mitlaufendes Treppengeländer aus Stahl, Handlauf als Obergurt in Edelstahl. Balkongeländer bestehen aus einer feuerverzinkten Metallkonstruktion mit Lochblechfüllung. Absturzgeländer als Fassung der Abfahrt zur Tiefgarage ist aus feuerverzinktem Stahl. Ganzglas Hausvordach. Das Rolltor, als Zugang zur Tiefgarage, ist mit Schlüsselschalter und Fernbedienung bedienbar.
|Hauszugangstüren| Aluminiumrahmenkonstruktion, wärmegedämmt mit Ganzglasfüllung, Dreifachverriegelung, elektrischem Türöffner und rundem Edelstahlaußengriff.
|Wasser, Abwasserinstallation und Abluftanlage|
Kalt-, Warm- und Zirkulationsleitungen aus Edelstahl- und Kunststoffverbundrohr, Abwasser aus schallgedämmten Kunststoffrohr. Die Pflasterflächen im Außenbereich wurden überwiegend versickerungsfähig hergestellt. Reinigungsöffnungen und Revisionsschächte sind umfangreich vorhanden.
|Malerarbeiten|
Wände und Decken in der Wohnung sind mit Raufasertapete mittlerer Struktur tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Treppenhäuser und Flure außerhalb der Wohnung sind mit Glasfasertapete tapeziert und mit Latexfarbe weiß gestrichen. Die Böden der Keller- und Technikräume sind mit Fußbodenfarbe, kieselgrau gestrichen. Der Boden der Tiefgarage sowie der Fahrradraum sind mit Oberflächenhärter und Staubbinder versiegelt worden.

Sonstige Angaben

Großniedesheim ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Städte Frankenthal (5 Kilometer) Worms (8 Kilometer) liegen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur:
• Kindergarten und Schulen: Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, ebenso die Grundschule mit optionaler Betreuung bis 16 Uhr. Weiterführende Schulen befinden sich in Frankenthal, Worms und Ludwigshafen.
• Supermärkte: Rewe, Aldi, Netto, Kaufland und Globus-Markt befinden sich in den Nachbarorten bzw. Städten in einem Fahrzeitradius von maximal 10 Minuten.
• Biotop: Ein Erholungsgebiet für Mensch und Tier befindet sich unweit des renaturierten Eckbachverlaufes. Hier führt auch der schattige Rad- und Wanderweg nach Beindersheim mit Ruhebänken für Spaziergänger, Jogger, Walker und Radfahrer vorbei.
• Medizinische Versorgung: Das nächstgelegene Krankenhaus ist die Stadtklinik Frankenthal. Fachärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls in mittelbarer Nähe. Eine Physiotherapie-Praxis befindet sich in Laufnähe.
• Nahverkehr: Großniedesheim ist über den Verkehrsverbund Rhein-Neckar an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 462 bringt Sie in circa 13 Minuten zum Hauptbahnhof Frankenthal.
Großniedesheim hat einiges zu bieten und kurze Wege, wenn es um Freizeitmöglichkeiten geht.
Beispiele:
• Sportvereine: Es gibt mehrere Sportvereine in, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Handball, Volleyball und Tischtennis. Infos unter www.tus-grossniedesheim.de
• Sauna- und Badelandschaft: Die nahe gelegenen Einrichtungen OstparkBad, OstparkSauna und das Strandbad für die Sommermonate sind besonders beliebt. (www.ostparkbad.de)
• Spielplätze: Es gibt mehrere Spielplätze in der Gemeinde, die für Kinder jeden Alters geeignet sind.
• Radfahren und Wandern: Die Umgebung von Großniedesheim ist ländlich und bietet eine malerische Landschaft, die sich hervorragend zum Radfahren und Wandern eignet. Es gibt auch mehrere ausgeschilderte Rad- und Wanderwege in der Nähe.
• Kulturveranstaltungen: Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen. Eventkalender finden Sie hier: www.grossniedesheim.de/gemeinde/veranstaltungskalender/
• Vereinsleben: Es gibt viele Vereine in der Gemeinde, die regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten anbieten. Infos unter www.grossniedesheim.de/vereine/
Insgesamt bietet Großniedesheim also eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die für alle Altersgruppen geeignet sind. In den Nachbarorten gibt es umfangreiches gastronomisches Angebot.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist die A6, die ungefähr 6 Kilometer entfernt ist und über die Anschlussstelle Frankenthal erreicht werden kann.
In der Nähe von Großniedesheim gibt es allerhand Möglichkeiten für sportlich aktive Menschen:
1. Sportverein: Der Sportverein TuS Großniedesheim bietet verschiedene Sportarten wie Fußball, Volleyball, Badminton, Kinderturnen, Boule etc. an (www.tus-grossniedesheim.de/sportangebote-auf-einen-blick). Wer gerne Tischtennis spielt, kann sich hier informieren: www.ttf-grossniedesheim-1997.de
2. Radfahren und Wandern: Die Region rund um Großniedesheim ist ideal für Radtouren, da es viele gut ausgebaute Radwege gibt, die entlang der Deutschen Weinstraße führen, mit abwechslungsreichen Möglichkeiten zum Einkehren oder entlang am Rhein.
3. Golf: Der nächstgelegene Golfplatz (nur einer von vielen!) ist der Golfgarten Deutsche Weinstraße in Dackenheim.
4. Fitnessstudio: Eine ansprechende Auswahl befindet sich in Frankenthal.
5. Wassersport: In der Nähe von Worms gibt es einen Segelclub und einen Wassersportverein, die Möglichkeiten für Segeln, Windsurfen oder Kanufahren bieten.

| 360-Grad-Rundgang |
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WICHTIG
-Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es diese gepflegte Wohnung vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.-

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

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Grundrisse

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Frau Isabo Drexler
Mainzer Straße 8A
67307 Göllheim

Telefon 06351 - 99 99 150 Fax 06351 - 99 99 149 E-Mail mail@immo-drexler.de

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