DIE VERZAUBERTE RESIDENZ - EINE FACHWERKVILLA IM SECRET SALE

Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Details der Immobilie
ImmoNr02240224BA
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ55543
OrtBad Kreuznach
LandDeutschland
Wohnflächeca. 238,00 m²
Nutzflächeca. 128,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.687,00 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis849.000,00 €
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr02240224BA NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ55543
OrtBad Kreuznach LandDeutschland
Wohnflächeca. 238,00 m² Nutzflächeca. 128,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.687,00 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Kaufpreis849.000,00 €
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt. Währung
Infrastruktur
Weitere Ausstattungsmerkmale
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Angaben zum Energieausweis
Baujahr1864
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2019
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.02.2034
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf153 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1864
wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Baujahr1864 ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2019 EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.02.2034 EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf153 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis1864
wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Energieausweisskala
Objektbeschreibung

Treten Sie ein, in Ihren Traum-Altbau - eine faszinierende Fachwerkvilla, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint! Tauchen Sie ein in eine Welt voller Wärme und Geborgenheit, in der jede Ecke eine Geschichte erzählt. Diese prächtige Villa, frei von den Fesseln des Denkmalschutzes, erstrahlt in ihrer ganzen Pracht.

Im Mittelpunkt dieses Juwels befindet sich ein majestätischer Kaminofen, der nicht nur an kalten Wintertagen eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch das Herz jedes Raumliebhabers höherschlagen lässt. Ein ausgebauter Dachgeschossbereich bietet eine zusätzliche Erholungsoption und Raum für Kreativität, wo Träume Gestalt annehmen und Ideen fließen können.

Genießen Sie die Schönheit des Lebens auf der Hochparterre-Terrasse, wo der Duft von Blumen und frischer Luft Ihre Sinne verzaubert. Oder lassen Sie sich auf dem Balkon im ersten Stock von der sanften Brise streicheln, während Sie den Blick über die malerische Landschaft schweifen lassen.

Diese Villa ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem das Leben in all seiner Pracht erstrahlt. Kommen Sie und lassen Sie sich von der Magie dieses Hauses verführen, wo jeder Moment zu einem unvergesslichen Erlebnis wird.

Tauchen Sie ein in ein modernes Wohnambiente, denn diese faszinierende Fachwerkvilla wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert. Die Bäder erstrahlen nun in zeitgemäßem Glanz und bieten Ihnen höchsten Komfort und Stil. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um eine harmonische Atmosphäre zu schaffen, die Ihren Alltag bereichert.

Die Küche wurde ebenfalls liebevoll renoviert und ist nun ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden. Mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet, ist sie das Herzstück des Hauses, das zum Kochen, Genießen und Beisammensein einlädt.

Doch nicht nur im Inneren wurde Hand angelegt - auch der Pavillon im Garten erhielt eine liebevolle Erneuerung. Dieser charmante Rückzugsort bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Willkommen in Ihrem modernen Refugium, wo Geschichte auf zeitgemäßen Komfort trifft und jeder Moment zu einem unvergesslichen Erlebnis wird.

Lage

In der Nähe von Bad Kreuznach.
Von hier aus planen Sie in aller Ruhe Ihre vielfältigen Aktivitäten wie Weinproben bei renommierten Winzern, Wandern, Radeln, Wassertouren auf dem Glan, Draisinenfahrt, Biken, Klettern am Rotenfels und der Golfplatz Bad Kreuznach ist circa15 Fahrtminuten nahe. Kulinarische Genüsse sind auch vor Ort. Sollte man mal in die Stadt wollen, so verfügt Bad Kreuznach (15 Fahrtminuten) über vollumfängliche Infrastruktur inkl. Krankenhäuser und weiterführende Schulen aller Art. Das Anwesen selbst liegt in einer Art Seitenstraße verborgen, versteckt, intim und doch nicht ganz allein - eben ein reizvoller Mix, der Fremden keinen Zutritt gewährt.

Ausstattung

Diese herrliche Villa, erbaut im Jahr 1864, ist nicht nur ein Paradies für anspruchsvolle Genießer, sondern auch eine zeitlose Ikone des Stils und der Eleganz. Mit großzügigen 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste.

Das weitläufige Grundstück, das sich über 1.687 m² erstreckt, öffnet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur und bietet Raum für die Verwirklichung Ihrer Träume. Ein prächtiger Garten und eine einladende Terrasse laden dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen und sind perfekte Kulissen für unvergessliche Familienfeiern und festliche Empfänge.

Neben all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Villa auch über einen eigenen Flüssiggastank auf dem Grundstück, was Ihnen eine bequeme und zuverlässige Energieversorgung garantiert. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte und Moderne sich harmonisch vereinen

Sonstige Angaben

Secret Sale - Was ist das?

Viele Eigentümer möchten nicht, dass ihre Nachbarn oder Bekannten über ihre Verkaufsabsichten und den angestrebten Verkaufspreis informiert werden. Sie ziehen es vor, dass ihre Wohnräume nicht öffentlich im Internet präsentiert werden. Ebenso möchten sie vermeiden, dass potenzielle Käufer die Immobilie anhand von Außenaufnahmen erkennen und ungebeten vor der Tür erscheinen.

Deshalb haben wir gemeinsam mit den Verkäufern eine Strategie entwickelt, die es ermöglicht, Ihre Immobilie diskret und effektiv zu vermarkten, ohne Ihre Privatsphäre zu beeinträchtigen. Besichtigungen sind voraussichtlich ab Sommer 2024 möglich. Bitte haben Sie Verständnis für diese Vorgehensweise.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

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    Grundrisse

    Ansprechpartner

    Frau Isabo Drexler
    Mainzer Straße 8a
    67307 Göllheim

    Telefon 06351 99 99 150 Fax 06351 99 99 149 E-Mail mail@immo-drexler.de

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