FAMILIENHAUS MIT KELLER + DOPPEL-GARAGE + SÜDGARTEN + TERRASSE u. BALKON + FERNBLICK

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Details der Immobilie
ImmoNr02240422KE
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ67304
OrtKerzenheim
LandDeutschland
Wohnflächeca. 161,78 m²
Nutzflächeca. 129,30 m²
Grundstücksgrößeca. 493,00 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis275.000,00 €
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr02240422KE NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ67304
OrtKerzenheim LandDeutschland
Wohnflächeca. 161,78 m² Nutzflächeca. 129,30 m²
Grundstücksgrößeca. 493,00 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Kaufpreis275.000,00 €
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt. Währung
Infrastruktur
Weitere Ausstattungsmerkmale
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
DachformSatteldach
DachbodenJa
Wasch/TrockenraumJa
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
DachformSatteldach
DachbodenJa
Wasch/TrockenraumJa
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
Angaben zum Energieausweis
Baujahr1975
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2019
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.05.2033
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf262,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr1975 ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2019 EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.05.2033 EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf262,6 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweisskala
Objektbeschreibung

Ein Familienhaus in Stadtvillabauweise, welches zwei Vollgeschosse beinhaltet. Ohne Kniestock lassen sich Möbel wie große Schränke oder Betten und Regalsysteme flexibler stellen - auch ein luftigeres Raumgefühl entsteht hierdurch. Der Grundriss ist modern, klar strukturiert, sodass in allen Geschossen ausreichend Räumlichkeiten geschaffen wurden, wodurch auch eine Familie Rückzugsmöglichkeiten findet. Das Erdgeschoss ist ein sogenanntes Hochparterre. Hierdurch befindet sich diese Etage höher als das Straßenniveau und bietet dadurch mehr Privatsphäre und eine gute Rundum-Sicht. Zusätzlich wird der höher gelegene Keller gut belüftet und belichtet. Der Keller verfügt ergänzend auch über einen überdachten Außenzugang, wodurch Einkäufe sehr komfortabel im Vorratsraum im Keller verstaut werden können und somit direkt am Bestimmungsort landen. Dieser Zugang ist auch ein praktisches Alltagsdetail, falls man mit verschmutzten Schuhen und/oder Kleidung nach Hause kommt, die somit gar nicht erst im Wohnraum landen müssen. Der Keller ist somit auch sehr gut zugänglich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Kinderspielzeug, Autoreifen, Gartengeräten usw.
Der Eingangsbereich vor der Haustür ist ebenfalls überdacht und führt in den Windfang. Sodann steht man in der hellen und großen Eingangsdiele, welche den Zugang in alle Zimmer des Erdgeschosses bietet. Auf dieser Etage befinden sich ganz klassisch die belebten Räume wie die Küche und der große Wohn-Essbereich, sowie ein Tageslicht-Wannen-Badezimmer und eine separierte Tageslicht-Toilette. Viele erhellende Fenster und Fenstertüren Richtung Süden und Westen hin sorgen gerade im Wohn- und Essbereich nicht nur für viel Licht, sondern erweitern ganzjährig den Wohnraum um den Freisitz auf der Terrasse. Wer den luftigen Fernblick Richtung Pfälzer Wald mag, wird die Aussicht lieben, vor allem in diesem angenehmen Umfeld. Durch die Überdachung auf dem Terrassenbereich und dem Balkon ist man auch vor Schnee und Regen geschützt. Mit einem Heizstrahler ausgestattet, schlürft man hier im Winter seinen Glühwein oder heiße Schokolade, während im Sommerhalbjahr auch zu später Stunde noch die Westsonne den Sundowner begleitet. Neben dem Südgartenbereich befindet sich die Spielwiese mit Platz für ein Trampolin, Schwimmbad, Fußballtor, Schaukel, Rutsche usw. Für Gesellige gibt es ausreichenden Platz für Grillfeste - bei schlechtem Wetter zieht man sich in die Garage oder den Partyraum des Kellers zurück. Auch ein Nutzgartenbereich mit Beeten für den Anbau von Obst und Gemüse lässt sich integrieren. Und falls Sie ganzjährig lecker Bio essen möchten, dann errichten Sie hier ein Gewächshaus für Gemüse und Kräuter und im Vorratskeller können Konserven, Kartoffeln, Wein und Co. überwintern.
Nun geht es hinauf in das dachschrägenfreie Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer mit Balkonzugang bietet. Mit einer geringen Investition in immergrüne Pflanzen wie z.B. Bambus und einen beispielhaften Bodenbelag aus Holzterrassen-Fliesen, die kinderleicht zusammengeklickt werden, kann man hier kurzfristig eine kleine Oase einrichten, mit Bistrotisch, Liegestuhl und ein paar Laternen ausgestattet. Besonders attraktiv ist das große Schlafzimmer mit Platz für ein Kingsize-Bett, Schrankwand und eben dem Balkonzugang. Ein viertes Schlafzimmer, welches im Grundriss als Büro möbliert ist, hat ebenfalls einen attraktiven Schnitt. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Glasdusche ausgestattet. Daneben befindet sich noch ein kleiner Raum, der perfekt geeignet ist, um hier für die ganze Familie die Bettwäsche, Handtücher etc. zu bevorraten. Eben eine klassische Wäschekammer. Die Wohndiele selbst ist erneut ein heller, einladender Bereich, der wohnlich zum Beispiel als Bibliothek genutzt werden kann. Beachtlich ist auch die Aufteilung der Bäder, denn hier können zwei Personen gleichzeitig getrennt duschen, während die separate Toilette im Erdgeschoss frei bleibt - gerade Familien wissen, wie nützlich diese Ausweichmöglichkeiten sind, wenn sich morgens allesamt gleichzeitig fertigmachen möchten.
Das Platzangebot wird noch ergänzt um einen Hauswirtschaftsraum im Keller, nämlich die ehemalige Wirtschaftsküche, sodass neben Waschmaschine und Trockner noch genug Stellfläche ist, um auf einem Tisch die Wäsche aus dem Trockner bequem zu falten. Auch eine Küchenzeile kann hier wieder installiert werden für diejenigen, die im Keller gerne etwas Einkochen oder eine Hobbyküche benötigen und natürlich besonders praktisch für Festivitäten im Partyraum. Eine solche Waschküche ist für alle Outdoorbegeisterten und Tierhalter eine große Erleichterung im Alltag.

Lage

In der überschaubaren Gemeinde Kerzenheim, nur 300 Meter zum Feldrand, steht das Haus erhöht auf einem 493 Quadratmeter großen Grundstück in Südausrichtung in einem gewachsenen Baugebiet in gepflegter Nachbarschaft. Der Garten und die Wohnräume bekommen viel Sonne ab. Die optimale Voraussetzung für alle Sonnenanbeter und diejenigen, die es werden wollen.
In dieser idyllischen Naturlage in Waldnähe und mit guter Sozialstruktur erfüllt Kerzenheim die Ansprüche erholungs- und ruhesuchender Menschen, die Energie tanken wollen und Ihre Kinder in einer friedlichen Umgebung aufwachsen sehen möchten. Hier befinden Sie sich nur wenige Meter von dem Ortsmittelpunkt und dem Feldrand entfernt. Es ist ein guter Ausgangspunkt für Freizeitsportler: Mountainbike, Wandern, Rennrad, Joggen oder mit dem Hund Gassi gehen. Zu Fuß ist man in 12 Minuten im Wald. In Kerzenheim direkt finden Sie unter anderem: Metzgerei, Bäckerei, Bio-Bauernhof, zwei Gaststätten, Lieferdienst mit internationaler Küche, Fahrradladen und Postfiliale (integriert in der Bäckerei), sowie renommierten Physiotherapeuten mit Sportstudio. Die Hausarztpraxis (Allgemeinmediziner) ist montags, mittwochs und freitags besetzt. Für die Kleinen ist ebenfalls hervorragend gesorgt, denn Kindergarten, Grundschule (www.gs-kerzenheim.de) und Spielplätze sind vor Ort. Wer möchte, kann sich auch aktiv am Vereinsleben beteiligen und/oder ehrenamtlichen Aufgaben widmen: www.tsg-kerzenheim.de; www.mgv-kerzenheim.de; www.amc-kerzenheim.de; www.ff-kerzenheim.de usw. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Göllheim und Eisenberg. Das Stadtzentrum von Eisenberg ist mit Fahrrad, Bus und Auto sehr gut erreichbar. Zu Fuß sind es nach Eisenberg circa 1.000 Meter, die in 15 Minuten zu schaffen sind. Großartiges Waldschwimmbad (beheizt) gibt es ebenfalls in Eisenberg. Die Stadt hat ca. 9.500 Einwohnern und bietet u.a. folgende Infrastruktur: Fachärzte, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Autohäuser, Schulen (Grundschule, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule) Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Rewe, Lidl, Aldi, Penny, dm usw.) etc. Weiterführende Informationen über die Verbandsgemeinde unter: www.vg-eisenberg.de Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Grünstadt und Kirchheimbolanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
+ Bushaltestelle in 350 Metern
+ B 47 in 1 Fahrtminute erreichbar
+ Autobahn 63 (Kaiserslautern-Mainz) 7 Fahrtminuten nahe
+ Autobahn 6 (Mannheim-Ludwigshafen) in 11 Fahrtminuten erreichbar
+ Bahnhöfe: Eisenberg oder Ebertsheim (im Verbundnetz Rhein-Neckar) von hier aus gelangen Sie nach Worms, Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim, Ludwigshafen usw. ICE-Verbindungen über Worms, Mannheim u. Mainz. Fragen Sie uns gerne nach der Streckennetzkarte.
+ Flughafen Frankfurt am Main in ca. 55 Autominuten erreichbar.
In direkter Nachbarschaft zu dem Landkreis Bad Dürkheim ist man in nur 10 Fahrtminuten an der Deutschen Weinstraße. Das Mikroklima der Weinstraße verleiht der Region ein mediterranes Flair, welches die Gegend bekannt gemacht hat und neben Sehenswürdigkeiten und guten Weinen wird auch Kulturelles und Spitzengastronomie geboten. Getreu dem Motto „Wohnen wo andere Urlaub machen“.

Ausstattung

Das Bauvorhaben begann 1971 und wurde 1975 vollendet. Ein Massivbau mit robusten Kaiserdecken über dem Keller- und Erdgeschoss. Kleinere Umbauten, Renovierung und Modernisierung fanden fortlaufend statt. Im Rahmen energetischer Aufwertung und Modernisierung wurden ab 1988 bis in die 1990er Jahre hinein Elektroinstallation, Zwischensparrendämmung aus Styrodur, Fenster, Fenstertüren, Sanitärräume und Komponenten des Heizsystems erneuert oder komplett neu angeschafft. Das zeitlose Eichen-Mosaikparkett, welches im Würfelverband verlegt ist, blieb erhalten. Die Giebelseite nach Westen hin ist teil-verschiefert und schützt die Wetterseite der Fassade.

|| Diese HIGHLIGHTS sind inklusive - jetzt, heute - nicht irgendwann ||

+ MODERN GEPFLASTERTER HOF - nicht nur für parkende Autos geeignet, sondern auch ein Must-have für Hobbymechaniker, spielende Kinder, große Feiern usw.
+ DOPPEL-GARAGE - das Eigenheim für das Automobil - Eiskratzen ade.
+ GARTEN - zum Chillen, Sonnen, Sporteln, Herumtollen, Gärtnern.
+ KELLER MIT PARTYRAUM - nicht umsonst extrem beliebt als Abstellraum für Lebensmittelvorräte, Haushaltswaren, saisonale Artikel, Hobbyausrüstung, Haushaltsgeräte, Archivierung, Heimstudio: Sport- und Fitnessausrüstung usw. und wem das noch nicht genügt, der findet ein erweitertes Platzangebot auf dem Dachboden.
+ EINBAU-KÜCHE MIT E-GERÄTEN – bringen Sie Ihren Kühlschrank mit und die Küche ist sofort einsatzbereit. Kein lästiges Möbelrücken oder Gerätekauf nötig - hier können Sie direkt einziehen und mit dem Kochen beginnen. Einbaumarkengeräte teils von Siemens sind bereits vorhanden, auch eine integrierte Geschirrspülmaschine.
+ SÜD-TERRASSE MIT MARKISE - auf einer Ebene mit der Küche, somit schnell erreichbar, nach Süd-Westen hin orientiert, sodass hier auch nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen aufgesogen werden können.
+ BALKON - dank des Fernblicks eine besondere Kulisse für einen Sundowner, im Alltag ergänzt er räumlich drei Schlafzimmer und dient zum Auslüften von Bettwäsche, dem Trocknen von Wäsche oder man schnappt hier gleich morgens frische Luft.
+ SAUBER GEPFLEGTE BÄDER: Duschwannenbad und eine getrennte Toilette sind im Erdgeschoss vorhanden. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein vollwertiges Tageslicht-Badezimmer mit moderner Glasdusche. Die Bäder wurden in den 90er Jahren modernisiert und sind sehr gepflegt. Mit einer kleinen Investition in z.B. Fliesenlack und Dekoartikeln können die Bäder umgestaltet werden – Inspiration und Material gibt es z.B. unter www.MissPompadour.de
+ BADEWANNE - vom Schaumbad für Groß und Klein, ein unverzichtbares Tool für viele Beautyrituale.
+ ZWEITES BADEZIMMER u. SEPARIERTE TOILETTE - Lebensretter in allerhand Situationen.
+ SURFEN UND TV - schnelles Internet, das ein Homeoffice ermöglicht: In Bezug auf die Internetverbindung können Sie in Kerzenheim die Anbieter Telekom (MagentaZuhause 250 MBit/s) oder 1 & 1 in Anspruch nehmen. Nachbarn haben sehr gute Erfahrungen mit 1 & 1 gesammelt auf Basis von einem DSL 50 Paket (50 MBit/s). Kabelanschluss ist ebenfalls eine Option – bisher wurde der Anbieter Vodafone für 16,90 EUR monatlich genutzt.

Und dieses Highlight nochmal im Fokus:
DER MODERN GEPFLASTERTE HOF - klassisches Parken von Fahrzeugen. Ergänzt die Terrasse, denn mit Gartenmöbeln und Sonnenschirm verwandelt sich der Hof in eine gemütliche XL-Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Für Kinder kann der Hof ein sicherer und unterhaltsamer Spielbereich mit dem Bobby-Car, für Basketball und andere Ballwurfspiele sein. Der Hof eignet sich hervorragend für Veranstaltungen im Freien, wie Grillabende und Geburtstagsfeiern. Im Gegensatz zu Rasenflächen oder unbefestigten Böden bleibt ein gepflasterter Hof auch bei schlechtem Wetter nutzbar, da er nicht matschig oder schlammig wird. Der Hof kann als Erweiterung der Garage dienen, um zusätzlichen Platz für Fahrzeuge zu schaffen. Dies ist besonders nützlich für Haushalte mit mehreren Autos und/oder Motorrädern. Für Hobby-Mechaniker bietet der Hof eine ideale Fläche zum Arbeiten an Fahrzeugen.

Sonstige Angaben

Sanierungsstau ?
Ein kurzfristiger Einzug ist möglich. Heizungsanlage und Fenstertausch sollten kurz- bis mittelfristig einkalkuliert werden. Ein Gashausanschluss ist bereits vorhanden. Die Voraussetzungen für Photovoltaik und/oder Solarthermie sind ebenfalls auf der Dachfläche gegeben, während die Leitungsführung durch den freien Schornstein erfolgen kann.

Schönheitsreparaturen ?
Wand- und Bodenbeläge unterliegen persönlichen Geschmäckern und dem eigenen Wohn- und Stilempfinden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Eigeninitiative ist eine Neugestaltung schnell realisiert.

Energie ?
Hier gibt es Einsparpotential.
Auch das Betreiben eines Kaminofens mit Holz oder Pellets ist eine sinnhafte und förderfähige Maßnahme. Es sind bereits zwei getrennte Schornsteine vorhanden. Die Schornsteine sind bereits energetisch sinnhaft in der Mitte des Gebäudes platziert, sodass der Aufstellort des Kaminofens im Wohn-Essbereich oder in einer der Wohndielen im Erd- oder Obergeschoss erfolgen kann – selbstverständlich nach Rücksprache mit dem Bezirksschornsteinfegermeister. Weitere Empfehlungen entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.

Gibt es Unterstützung ?
Ja, nutzen Sie zum Beispiel die Fördermittel der KfW-Bank. Förderkredite und Zuschüsse gibt es für Privatpersonen und für Unternehmen, die eine Wohnimmobilie energetisch sanieren. Informieren Sie sich unter www.kfw.de oder bei Ihrer Hausbank. Es gibt Förderkredite und Zuschüsse für bestimmte Sanierungen und/oder Einzelmaßnahmen. Beispiele für Einzelmaßnahmen sind: Wände, Dachflächen, Keller- und Geschossdecken dämmen, Fenster und Außentüren einbauen oder erneuern, sommerlichen Wärmeschutz einbauen oder erneuern, Heizungsanlage erneuern und optimieren, Lüftungsanlagen einbauen, digitale Systeme einbauen, die den Energieverbrauch optimieren oder technische Anlagen smart steuerbar machen usw. Auch der erstmalige Erwerb von Wohneigentum ist förderfähig. Weitere Infos unter diesem Link:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-f%C3%BCr-Bestandsimmobilien.html

| 360-Grad-Rundgang |
Bieten wir Ihnen selbstverständlich an, sodass Sie sich in aller Ruhe vorab die Details ansehen können. Zur Wahrung der Privatsphäre erhalten Sie diese erst nach vorheriger Registrierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

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    Frau Isabo Drexler
    Mainzer Straße 8a
    67307 Göllheim

    Telefon 06351 99 99 150 Fax 06351 99 99 149 E-Mail mail@immo-drexler.de

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