PFLEGELEICHTES PLATZWUNDER-HAUS MIT BALKON, FREISITZ UND NEBENGEBÄUDE

Es ist ein pflegeleichtes Platzwunderhaus mit Ausstrahlung für Preisbewusste, ideal für Liebhaber von Flair und Charme eines traditionellen Hauses. Eintreten, den Alltag abstreifen und ins Leben eintauchen. Die Raumaufteilung und Gestaltung wird Sie überraschen. Das Haus bietet sehr viel mehr Nutzungsvarianten, als es im ersten Moment vermuten lässt - zum Wohnen und Relaxen, denn auch große Familien finden Rückzugsbereiche für einzelne Familienmitglieder. Im Erdgeschoss befinden sich die klassisch belebten Räume, wie Küche und Wohnbereich im vorderen Teil des Hauses. Von der Küche aus gelangt man in den intimen kleinen Reil - einen geschützten Hofbereich. Hier genießt man den Morgenkaffee an einem Bistrotisch. Besonderes Highlight ist der verborgene Innenhof/Freisitz hinter dem Haus. Liebevolle Details wie die Pflasterung, der Teich und der aus der Region stammende Buntsandstein, der die Mauer säumt, erschaffen hier eine Art Terrasse, auf der man die Sommerabende gerne verlängert. Verbindungsstück hierbei ist der praktische Hauswirtschaftsraum, der neben der Zweitküche, die Heizungsanlage und Waschmaschine beherbergt. Zurück im Erdgeschoss gibt es noch zwei Räume im hinteren Bereich zu entdecken, die entweder als Büro, Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können. Das modernisierte große Duschbad schließt hieran an. Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Ruheräume, bestehend aus drei bis vier Schlafzimmern. Im Anbau bzw. Ausbau (Baujahr 2000) wartet der separate Elternbereich, ein behaglicher Raum, der durch das Sichtgebälk mit der einhergehenden Aufdachdämmung ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Ein wunderbarer Platz, um gemütlich im Sessel zu liegen und den Blick auf den Balkon schweifen zu lassen. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne ermöglicht ein erholsames Schaumbad. Neben dem Erdgeschoss und dem dachschrägenfreien Obergeschoss gibt es noch zwei weitere Zimmer und eine Toilette im Dachgeschoss.

Auf pflegeleichte Ausstattung wurde hier besonderen Wert gelegt, sodass man den Feierabend auskosten kann. Während andere noch putzen, rasenmähen, Unkraut rupfen usw. genießen Sie hier die Freiheit eines eigenen Hauses, welches kaum mehr Aufwand bereitet als eine Eigentumswohnung: Gepflasterter Hof (Freisitz) inklusive Nebengebäude bieten Aufbewahrungs- und Abstellfläche. Direktzugang zu der Hauswirtschaftsküche für besonders kurze Wege zum Freisitz. Anstelle eines Gartens wartet die pure Natur gleich um die Ecke. In nur wenigen Schritten (ca. 150 m) gelangen Sie in die Felder und Wiesen, sowie in den Wald.

Nebenbei bemerkt: Teilkeller und Spitzboden bieten weitere Abstellflächen! Geparkt wird hier in den umliegenden Seitenstraßen. Vor dem Haus gilt Parkverbot mit den jeweiligen Vor- und Nachteilen. Die Mülltonnen passen übrigens in den Reil und stehen sicher auf dem eigenen Grundstück.

INTERNETVERBINDUNG - Glasfaser-Hausanschluss vorhanden und in Betrieb

Schnelles Internet, welches ein Homeoffice ermöglicht: Riesige Datenmengen in rasendem Tempo down- und uploaden, Filme in HD anschauen, störungsfrei ohne Verzögerungen mehrere Dienste, Anwendungen und Kommunikationskanäle gleichzeitig nutzen - mit einem Internetzugang über Glasfaser bis ins Haus geht das schon heute besser als mit jeder anderen Verbindung. Der aktuelle Vertrag sieht folgende Maximalwerte vor: 500 Mbit/s im Download und 250 Mbit/s im Upload.

Münchweiler an der Alsenz ist ein idyllischer Ort im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und zählt rund 1.200 Einwohner. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglands bietet die Ortschaft eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung - ideal für alle, die das Leben abseits des Großstadttrubels genießen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Ort liegt unmittelbar am Fluss Alsenz und besticht durch seine malerische Umgebung, die zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen einlädt. Für Naturliebhaber beginnt die Erholung direkt vor der Haustür: ausgedehnte Wälder, Wiesen und Wanderwege erschließen sich ohne Umwege. Der nahegelegene Donnersberg, mit 687 Metern der höchste Berg der Pfalz, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet spektakuläre Fernblicke, Burgruinen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Münchweiler infrastrukturell gut erschlossen:
• Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof (Donnersberg-Bahn, Strecke Kaiserslautern – Bad Kreuznach) mit direkten Verbindungen nach Kaiserslautern, Winnweiler, Rockenhausen und Bad Kreuznach. Von Kaiserslautern aus bestehen ICE- und IC-Anschlüsse in alle Richtungen.
• Die Autobahn A63 ist über die Anschlussstelle Winnweiler in wenigen Minuten erreichbar. So sind auch Mainz, Alzey und Kaiserslautern schnell angebunden.
• Lebensmittelhändler Nah & Frisch (www.baeckerei-lebensmittel-dautermann.de), Bäckerei, Grundschule, Kindergärten (Arche Noah und den Waldkindergarten Elfetrippelsche), sowie kleinere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Supermärkte und Discounter, Apotheken und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Kilometer entfernten Winnweiler bequem erreichbar.
Familien schätzen das kinderfreundliche Umfeld, das von engagierten Vereinen, einer aktiven Dorfgemeinschaft und kurzen Wegen geprägt ist. Pendler profitieren von der guten Anbindung, während Naturfreunde die Nähe zu Wäldern und Wiesen lieben.
Nachbargemeinde Winnweiler ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung mit vollumfänglicher Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Schwimmbad, Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto etc.), Banken, Restaurants, Eiscafé, Tierarzt. Weiteres unter www.winnweiler-vg.de Übersicht der Schulen in der Verbandsgemeinde Winnweiler unter: http://www.winnweiler-vg.de/bildungjugendkultur/schulen.html
Ob Sie ein Zuhause mit Ruhe suchen, eine familienfreundliche Umgebung schätzen oder einfach einen naturnahen Rückzugsort mit guter Anbindung wünschen, hier werden Sie fernab des Stadttrubels fündig.
Sie brauchen mehr Action?! Auch kein Thema - Kaiserlautern ist dank der Autobahnanbindung in mittelbarer Nähe. In der Metropole im Herzen der Pfalz finden Sie allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Kaiserslautern gilt als lebendige und aufgeschlossene Stadt mit knapp 100.000 Einwohnern. Der öffentliche Nahverkehr dort wird durch die ICE-Verbindung erweitert und wer ein authentisches Croissant-Frühstück am Eifelturm plant, schafft es vom Hauptbahnhof aus in zweieinhalb Stunden per ICE zum Bahnhof Paris-Est. Die Nähe zum Disneyland Themenpark ist hingegen für Kids sensationell gut.

INVESTITIONEN IN DAS HAUS
Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung und Instandhaltung der Immobilie durchgeführt. Die nachfolgenden Positionen dokumentieren diese Investitionen detailliert:

SCHREINERARBEITEN
- Haustür & Fenstererneuerung: hochwertige Meranti-Holzhaustür mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen, inkl. Montage ca. 2.800 €
- Einbauküche (inkl. Arbeitsplatte, Spüle, Dunstabzugshaube, Montage) ca. 1.900 €
- Fußbodenrenovierung & Sockelleisten (Abschleifen, Versiegeln, Montieren) ca. 970 €
- Holzverkleidungen & Deckenleisten ca. 1.630 €
- Dachfensterverkleidungen & Durchgangsverkleidung aus Massivholz ca. 1.540 €
Investitionen (2016–2017) ca. 11.800 €

SANITÄR- & FLIESENARBEITEN
Modernisierung Gäste-WC (inkl. Laminatboden, Fliesen, Silikon, Fugenmasse etc.) ca. 4.000 €

BADMODERNISIERUNG – KOMPLETTUMBAU
Sanitär- & Duschanlage
- Geberit Vorwandelement & Spülkasten
- Villeroy & Boch WC + Softclose-Sitz
- Duschwanne Kaldewei Superplan + Ablaufgarnitur Viega
- HSK "Walk-in Atelier" Seitenwand
- Hansgrohe Brausenset, Aufputz-Brausearmatur
> Teilsumme Sanitär & Dusche ca. 4.100 €
Waschtischanlage & Armaturen
- Waschtischanlage Villeroy & Boch
- Spiegelschrank, Unterschrank, Waschtischarmatur
> Teilsumme Waschtischbereich ca. 2.800 €
Fliesenarbeiten
- Wand- und Bodenfliesen (Feinsteinzeug, Holzoptik)
- Codex Abdichtsysteme, Sockelfliesen, Dehnfugen etc.
> Teilsumme Fliesen inkl. Material & Verlegung ca. 10.800 €
Elektroinstallation Badezimmer
- GIRA-Unterputz-Radio, Steckdose, andere Elektroarbeiten ca. 1.100 €
Schreinerarbeiten Bad
- Echtholzdecke aus Ahornfurnier mit Lattenunterkonstruktion ca. 780 €
Bodenarbeiten
- Laminatverlegung ca. 2.000 €
Wandarbeiten
- Maler- und Verputzarbeiten ca. 4.093 €
Gesamtsumme dieser Maßnahmen ca. 36.479 €
Diese Investitionen wurden mit hochwertigen Markenprodukten, modernen Designlösungen wie die Walk-in-Dusche und fachmännischer Ausführung umgesetzt. Die Kombination aus moderner Technik, edlen Materialien und handwerklicher Präzision macht das Badezimmer zu einem echten Highlight der Immobilie.

ENTWÄSSERUNG
- Sanierung der Entwässerungsleitung, Einbau Hofeinlauf, Anschluss, Verrohrung ca. 2.950 €

FENSTER & TÜREN
- Austausch mehrerer Holzfenster und -türen, inkl. Wärmeschutzglas und Zubehör, ca. 5.000 -6.000 €

SCHORNSTEIN & HEIZTECHNIK
- Edelstahl-Schornsteinanlage (DIN-konform, doppelwandig, isoliert, inkl. Montage) ca. 4.000 €.
- Heizungsanlage - Junkers Brennwerttherme aus 2022.

Die Auflistung dokumentiert eine durchdachte und langfristig angelegte Pflege des Hauses mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit:
> Fachmännische Umsetzung durch etablierte regionale Handwerksbetriebe
> Kontinuierliche Pflege und Modernisierung über mehrere Jahrzehnte
> Hochwertige Materialien (z. B. Massivholz, SIKKENS-Lasuren, Wärmeschutzglas)
> Modernisierte Haustechnik (Entwässerung, Schornstein, Fenster, Türen, Sanitär, Heizung)

Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen mehr als nur Wohnraum - es wurde mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und professionellen Handwerkern teilmodernisiert. Einziehen und wohlfühlen!

360-Grad-Rundgang / virtuelle Besichtigung
Bieten wir Ihnen selbstverständlich an, sodass Sie sich in aller Ruhe vorab die Details ansehen können. Zur Wahrung der Privatsphäre erhalten Sie diese erst nach vorheriger Registrierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

|Münchweiler im Fokus|
Münchweiler an der Alsenz, eine charmante Ortschaft im Herzen des Donnerbergkreises, besticht durch seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Nordpfälzer Berglandes bietet der Ort eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Münchweiler ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene A63 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Kaiserslautern (ca. 25 km) und Mainz (ca. 60 km). Der Bahnhof Alsenz, nur wenige Minuten entfernt, bietet direkte Verbindungen nach Kaiserslautern und Bad Kreuznach, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.
Infrastruktur:
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bietet Münchweiler ein vielfältiges Angebot: Wander- und Radwege entlang der Alsenz, Sportplätze und Vereine sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.
Natur und Freizeit:
Münchweiler liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, die zum Entspannen und Aktivsein einlädt. Die Alsenz, ein idyllischer Fluss, prägt das Ortsbild und lädt zu Spaziergängen oder Picknicks ein. Die umliegenden Wälder und Hügel des Nordpfälzer Berglandes bieten zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten werden hier voll auf ihre Kosten kommen.
Kultur und Geschichte:
Die Region ist reich an Geschichte und Kultur. Burgen, Schlösser und historische Stätten wie die Burg Lichtenberg oder das Kloster Otterberg sind nur einen kurzen Ausflug entfernt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste in Münchweiler und den Nachbarorten stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Einblicke in die traditionsreiche Kultur der Pfalz.
Wohnqualität:
Münchweiler an der Alsenz bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und sicheren Umgebung. Die Ortschaft ist familienfreundlich und zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Städten, die zusätzliche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Zukunftsperspektiven:
Mit seiner attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität ist Münchweiler an der Alsenz ein Ort mit Zukunft. Ob als Wohnort für Familien, Ruhesuchende oder Pendler – hier finden Sie ein Zuhause, das alle Vorzüge des ländlichen Lebens mit modernem Komfort verbindet.
Entdecken Sie Münchweiler an der Alsenz – ein Ort, der zum Bleiben einlädt!

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