WOHNAMBIENTE IM BUNGALOW MIT SOLARTHERMIE, KAMINOFEN, SONNENTERRASSE, GARTEN, GARAGE MIT WALLBOX, XL DACH-SPEICHER

Ein Bungalow zum Verlieben – erhaben wohnen, naturnah leben.

Willkommen in einem Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint: Dieser gepflegte Bungalow in bester Lage eines ruhigen Neubaugebiets bietet alles, was sich Paare, Senioren oder kleine Familien von einem Lebensmittelpunkt wünschen – und vielleicht sogar ein bisschen mehr.

Bereits die Lage ist außergewöhnlich: Am höchsten Punkt des Neubaugebiets gelegen, genießt das Anwesen eine sanfte Erhabenheit, die nicht nur Weitblick, sondern auch ein Gefühl von Freiheit schenkt. Nur ein einziges Nachbarhaus trennt Sie vom angrenzenden Feldrand – das bedeutet nicht nur Privatsphäre, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Licht und Offenheit legen.
Der Bungalow selbst überzeugt mit einer durchdachten, barrierearmen Grundrissgestaltung. Alles spielt sich auf einer Ebene ab – bequem, übersichtlich und doch großzügig. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob entspannter Frühstücksplatz am Morgen, gesellige Abende mit Freunden oder einfach nur die Ruhe des Tages genießen – hier spielt sich das Leben draußen und drinnen gleichermaßen harmonisch ab.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten – ein echter Luxus im Alltag. Dazu kommen ein modernes Badezimmer, eine separate Gäste-Toilette, Büroraum, sowie ausreichend Stauraum im Haus.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und wartet mit einem kleinen, angelegten Wasserlauf auf – das sanfte Plätschern schafft eine beruhigende Atmosphäre und macht den Garten zu einer kleinen privaten Oase. Ob Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder Tierliebhaber – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein charmantes Gartenhaus ergänzt das Angebot – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Kreativraum. Eine Garage gehört selbstverständlich zum Angebot dazu.

Auf den Punkt gebracht: Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe, Naturnähe mit Komfort, Ruhe mit Lebensfreude. Es ist ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen möchten – mit Herz, mit Weitblick, mit Lebensqualität. Ideal für Paare, die den nächsten Lebensabschnitt genießen möchten, für Senioren, die Wert auf eine ebenerdige Wohnform und Nachbarschaft legen, oder für Familien, die ein liebevolles Zuhause im Grünen suchen.

Willkommen in Albisheim - naturnah wohnen, zentral angebunden leben.
Albisheim (Pfrimm) liegt im idyllischen Zellertal, eingebettet in sanfte Weinberge und weite Felder – ein Ort, der ländliche Ruhe mit städtischer Nähe auf angenehme Weise verbindet. Die charmante Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim im Donnersbergkreis und zählt rund 1.750 Einwohner. Sie ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern überrascht mit einer bemerkenswert gut ausgebauten Infrastruktur, die in dieser Größenordnung selten ist.
Im täglichen Leben profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Ob Bäckerei, Apotheke, Blumengeschäft, Elektrofachhandel, Obsthof Enders mit Obst-Gemüse-Direktverkauf oder den Edeka-Supermarkt mit Bäckerei - alles ist auch zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Albisheim auch mehrere Arztpraxen (Allgemeinmediziner, Zahnarzt), Physiotherapeut, Friseursalons, Zellers Weinlounge, das lebendige Dorfgemeinschaftshaus, Sportstätten, die große Pfrimmhalle sowie ein Alten- und Pflegeheim - ein Rundum-Angebot für Jung und Alt.
Auch für junge Familien ist bestens gesorgt: Die ortseigene SonnenKita Albisheim bietet rund 80 Betreuungsplätze, darunter ca. 30 Plätze für Kinder unter drei Jahren. Die Öffnungszeiten von 7:15 bis 15:15 Uhr ermöglichen eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im benachbarten Zellertal. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im größeren Stil finden sich im nur 8 Minuten entfernten Kirchheimbolanden und in Grünstadt, das in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.
Verkehrstechnisch ist Albisheim gut angebunden: Die Auffahrt zur A63 (Richtung Kaiserslautern/Mainz) ist schnell erreicht, ebenso wie die A61 (Ludwigshafen/Mannheim). Die nächstgelegene Auffahrt auf die A6 befindet sich in Grünstadt. Pendler profitieren außerdem von mehreren umliegenden Bahnhöfen in Ebertsheim, Kirchheimbolanden und Monsheim mit Anbindungen an die Donnersbergbahn, Rheinhessenbahn und Eistalbahn – über Alzey, Worms oder Grünstadt mit Anschluss Richtung Mainz, Frankfurt und Mannheim.
Naturliebhaber und Ruhesuchende finden in Albisheim ein echtes Zuhause: Umgeben von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen, bietet das Zellertal eine außergewöhnliche Lebensqualität. Und dennoch: Die Annehmlichkeiten der Stadt liegen in greifbarer Nähe. Wer Wert auf ein intaktes Ortsleben legt, aber auf Komfort, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchte, wird sich hier schnell wohlfühlen.

Die großzügige Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs. Gepflastert und in XL-Größe angelegt, bietet sie Platz für jede Lounge- oder Sitzgruppe und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein befestigter Weg führt entlang der gesamten Südseite bis hin zur Garage und zum Gartenhaus, das mit einem überdachten Freisitzbereich ausgestattet ist. So lassen sich Sommerabende entspannt verlängern, und mit einem Heizstrahler kann der Platz sogar ganzjährig genutzt werden. Für eine besondere Stimmung sorgt der plätschernde Wasserlauf inmitten der liebevoll gestalteten Gartenanlage. Ein Dachüberstand mit integrierten Einbauspots verleiht dem Außenbereich in den Abendstunden ein stimmungsvolles Ambiente.
Das Grundstück ist vorteilhaft geschnitten und bietet viel Spielraum zur individuellen Nutzung. Rasenflächen vor, neben und hinter dem Haus schaffen Platz für Kinder zum Spielen, sei es mit Spielturm, Fußballtor oder Trampolin. Erwachsene finden Raum für Erholung – ob mit Schwimmbad, Whirlpool oder als Nutzgarten mit Kräuter- und Gemüsebeeten. Auch die Aufstellung eines Gewächshauses ist denkbar. Auf der Nordseite liegt das Haus leicht erhöht, zwei Stufen oberhalb der Straße. In Verbindung mit der gewachsenen Bepflanzung ergibt sich ein natürlicher Sichtschutz und eine angenehme Distanz zur Nachbarschaft. Eine Zisterne unterstützt zudem die ressourcenschonende Gartenbewässerung.
Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die Platz für einen PKW bietet. Dort ist bereits eine Wallbox zum Laden eines E-Autos installiert. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt davor auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.
Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage verbaut, die sowohl das Brauchwasser als auch die Fußbodenheizung unterstützt. Damit ergänzt sie das Heizsystem sinnvoll und trägt zu einem energieeffizienten Betrieb des Hauses bei.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss. Der Kaminofen ist strategisch zentral im Wohnbereich positioniert. Er spendet in den Wintermonaten behagliche Wärme, die sich gleichmäßig im Haus verteilt, und trägt zu einem effizienten Heizkostenmanagement bei.
Die offen gestaltete Küche mit Blick von Nord nach Süd ist großzügig dimensioniert und funktional ausgestattet. Sie verfügt über ein Doppelbecken, eine praktische Theken- bzw. Inselgestaltung sowie ausreichend Platz für einen großen Vorratsschrank. Der langgezogene Eingangsbereich bietet Stellfläche für mehrere Schränke und kann bei Bedarf mit einer zusätzlichen Tür zum Wohnbereich abgeschlossen werden.
Moderne und zeitlose Bodenbeläge in Kombination mit weißen Fensterrahmen, Griffen, der Schalterserie, Zargen und Türen schaffen ein neutrales Ambiente, das einen schnellen Einzug ermöglicht. Nach überschaubaren Schönheitsreparaturen können Sie Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen umsetzen und so ein stimmiges Wohnerlebnis nach Ihrem Geschmack schaffen. Die Rollläden sind funktionssicher per Kurbel bedienbar.
Das Badezimmer ist mit einem breiten Waschbecken, einer großen Badewanne mit Sitzbereich sowie einer begehbaren Nischendusche mit Glastür ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein Hänge-WC und einen praktischen Handtuchheizkörper. Für Gäste steht direkt am Eingang ein separates Tageslicht-WC bereit. Der kombinierte Heizungs- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, während die Hausanschlüsse im Büro untergebracht sind und bei Bedarf durch eine Schrankwand verdeckt werden können.
Büro und Schlafzimmer sind mit hellem Parkett versehen, das zeitlos wirkt und unterschiedliche Einrichtungsstile harmonisch aufnimmt – von modernen Akzenten wie schwarzem Mobiliar bis hin zu klassischen Landhausmöbeln. Die Schlafzimmer liegen besonders ruhig mit Ausrichtung zum Garten. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein angenehmes Urlaubsgefühl: Die Natur ist hier nur wenige Schritte entfernt, und der Übergang von drinnen nach draußen wird fließend erlebbar.
Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich besonders für die Aufbewahrung von saisonaler Dekoration, Reisegepäck oder Sport- und Freizeitausrüstung und schafft so Ordnung und Platz in den Wohnräumen.

BAUWEISE
Holzständerbauweise auf Stahlbeton-Bodenplatte. Fassade: Silikatputz auf Wärmedämmverbundsystem, dahinter befindet sich die Holzverbundkonstruktion mit nicht brennbarer Steinwolle.

DACHFORM
Die besonderen Vorteile des Walmdachs: Es verfügt über eine höhere Stabilität als andere Dacharten. Dies liegt insbesondere an der Konstruktion des Dachstuhles, bei dem erheblich mehr Holz verbaut wird als beispielsweise bei einem Satteldach. Bezüglich der Witterungen verfügt es über eine besonders hohe Wind- und Regenresistenz. Zudem hält das Walmdach einer höheren Schneelast stand als andere Dachtypen und der Dachüberstand wirkt auch schützend gegen Sonneneinstrahlung. Durch die Ausrichtung des Hauses ist auch die effektive Nutzung einer Photovoltaikanlage möglich.

FARBSTIL
Ein klares Farbkonzept ist durch die schwarzen Bodenfliesen erkennbar. Ein einerseits modernes Aussehen und doch zeitlos kombinierbar mit warmen Holztönen oder monochromen Ton-in-Ton Look mit Grau und Weiß, sodass Sie ein Wohnambiente in Ihrem eigenen Stil realisieren können. Die Küche und der Kaminofen hingegen sind in kräftigem Karminrot gehalten.

GARAGE
Neben dem geschützten Abstellen des Fahrzeugs bietet die Garage den Vorteil, dass Sie durch eine zusätzliche Tür in den rückwärtigen Gartenbereich gelangen, sodass Einkäufe oder andere Dinge bequem und diskret an den Bestimmungsort getragen werden können.

GARTENHAUS
Das Gartenhaus ist ein praktischer Zusatz, ideal zur Aufbewahrung von Auflagen, Rasenmäher, Blumenerde oder Spielzeug. So bleibt der Wohnraum frei von Alltagsgegenständen, während im Grünen alles griffbereit verstaut werden kann.

|| 360-Grad-Rundgang / virtuelle Besichtigung ||
Bieten wir Ihnen selbstverständlich an, sodass Sie sich in aller Ruhe vorab die Details ansehen können. Zur Wahrung der Privatsphäre erhalten Sie diese erst nach vorheriger Registrierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

-Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-